Cambios Sociales
Se van a producir en los próximos 3 a.5 años, con la irrupción tecnológica de la AI, conllevará transformaciones amplísimas en cuanto a formas de desarrollo del trabajo, estructura económica de clases sociales y por ende en la vivienda, forma y estilo de vida.
Vivienda Forma y Calidad de Vida
Las que incrementarán su valor en forma significativa, serán las que cumplan con los siguientes requisitos:
– Propiedades en zonas cercanas de desarrollo y crecimiento en ciudades que lideraran el cambio. Las ciudades que acogerán el cambio social serán donde el fondo realizará sus inversiones.
– Unidades con calidades medias a altas valores actuales no menor al 1M 1.2 Millones y con nuevas estructuras constructivas de actualidad (Ej. sistemas de refrigeración – calefacción, aero o geo termia, paneles solares, pisos y/o paredes técnicas, piscinas con clorador salino, ambientes y distribución para la vida actual, etc.)
Este tipo de unidades que cumplan estos requisitos, se valorarán significativamente, muy por encima d ela media
Las unidades de menor valor y que no cumplan estos requisitos, no observamos que vayan a tener un crecimiento relevante en su valor.
Debemos centrarnos en que los habitarán etas unidades, son personas que hoy alcanzan la edad de 28 a 35 años, quienes liderarán el cambio social, con cambio de paradigma, forma, estilo de vida etc.
La sociedad tendrá una división bien marcada en dos estructuras sociales, y por ende el mercado inmobiliario, tendrá los mismos efectos en cuanto a su segmentación.
Las formas tradicionales de compra venta
Dejarán de existir, sopesará el estilo de vida alcanzable, a prefijar las necesidades por ejemplo en cantidad de ambientes.
El cambio es inevitable, el proceso está lanzado, y en negocios anticipando y pensando el futuro, nos permitirá generar los reditos económicos esperados.
Consenso acerca del desequilibrio entre oferta y demanda. 78% de los ciudadanos que interactúan en el mercado quieren comprar frente al 15% que vende (Datos Fotocasa).
De junio 2023 a junio 2024 en Madrid fue de un 23,3%. El incremento esperado para los próximos 5-7 años es de un al menos 60% y con mayor efecto en zonas específicas Ej. Noroeste de Madrid.
Previstas para 2024 y 2025, hace regresar al mercado un 21% de compradores, dispuestos a volver. Se reactiva la demanda latente. Incremento de precios.
De inmuebles ubicados en zonas en desarrollo de viviendas modernas en cuanto a la estructura de habitabilidad y para sectores sociales de ingresos superiores a la media, por el inexorable cambio social en marcha por el desarrollo de nuevas tecnologías y cambios en la estructura de la relación del trabajo futuro.
